한눈에 보기
성남시 수정구 기준 옥상철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 적치물 정리 |
| 업체 필요 | 방수층 손상 방지·자재 반출 |
| 소요 시간 | 10평 1일 |
| 주요 폐기물 | 폐방수재·폐콘크리트 |
해체 순서
성남시 수정구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
성남시 수정구의 옥상 철거는 대부분 노후 건물의 방수 보수나 옥상 구조물 변경을 목적으로 합니다. 수정구의 건물 중 1980~1990년대에 지어진 다세대 주택이 많아 옥상 슬래브의 방수 성능 저하로 인한 철거 수요가 있습니다. 옥상에 설치된 적치물이나 불법 구조물을 철거하는 경우도 빈번합니다.
옥상 작업은 일반적으로 고소 작업이 필요하므로, 이동식 크레인이나 작업대의 진입로 확보가 중요합니다. 수정구는 좁은 도로와 주차 공간 부족으로 대형 장비 진입이 어려운 곳이 많아, 소형 장비를 활용하거나 인부가 직접 운반해야 하는 상황이 자주 발생합니다.
옥상 해체 공정에서는 방수층, 단열재, 콘크리트 보수 부분 등이 주로 제거됩니다. 발생 폐기물로는 아스팔트 방수재, 스티로폼 단열재, 철거된 콘크리트 조각 등이 있습니다. 특히 아스팔트 방수재는 특정 폐기물 분류에 주의해야 합니다.
공사 시간은 주간으로 제한되며, 옥상 작업 특성상 소음과 분진이 아래층과 인근 건물에 직접 영향을 미칠 수 있어 사전 고지가 필요합니다. 수정구의 경우 주거 밀도가 높아 민원 발생 가능성이 크므로, 적절한 방진 대책이 요구됩니다.
견적 비교 시에는 작업 높이와 장비 접근성에 따른 난이도를 반드시 반영해야 합니다. 또한 방수층 재질에 따라 폐기물 처리 비용이 달라질 수 있으므로 현장 확인 후 견적을 받는 것이 좋습니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 해볼 만한 작업
- 적치물 정리
맡기는 편이 안전한 범위
- 방수층 손상 방지
- 자재 반출
작업에 쓰이는 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 폐방수재·폐콘크리트
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
작업 전 확인할 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
지역 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
적치물 정리까지는 직접 가능합니다. 다만 방수층 손상 방지·자재 반출는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
10평 1일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
성남시 수정구 동별
법정동 17곳